Výrazný růst ve stavebnictví kontrastuje s pomalým povolováním nových projektů

Stavební sektor v Česku zažívá silný rozmach. Produkce ve stavebnictví v červnu meziročně vzrostla o 14 %, přičemž největší nárůst zaznamenalo inženýrské stavitelství s více než dvacetiprocentním zlepšením. Ani výstavba budov nezůstává pozadu, ta si polepšila o více než deset procent. Za těmito čísly stojí mimo jiné vysoká poptávka po nemovitostech, která se promítá i do rostoucího počtu dokončených bytů.

Podle hlavního ekonoma BHS Štěpána Křečka přitom stavební činnost začíná stále více reagovat na silnou chuť lidí kupovat nemovitosti. Meziročně se totiž podařilo dokončit o 40 % více bytů než loni ve stejném období. To by na první pohled mohlo působit pozitivně, ovšem skutečnost není zdaleka tak růžová.

Bytů se sice dokončuje víc, nové projekty ale váznou

Zatímco se dokončuje více bytů, příprava nových projektů je naopak problém. Výrazně zaostávají především povolovací procesy, které jsou často zdlouhavé a složité. V červnu klesla orientační hodnota nově povolených staveb téměř o 10 %, přičemž pokles se týká zejména velkých projektů. To znamená, že současný stavební boom nemusí být dlouhodobě udržitelný, pokud se nezmění přístup k povolování nových staveb.

Výstavba nových bytů se navíc zpomalila. V červnu se sice začalo stavět 2 637 nových bytových jednotek, to je ale o 2,5 % méně než loni. To je varovný signál, že nabídka nemusí v budoucnu držet krok s rostoucí poptávkou, což by mohlo dále zvyšovat ceny na trhu.

Silná poptávka žene ceny vzhůru

Na druhé straně jsou zřejmé známky silné poptávky po bydlení. Banky v červnu poskytly bezmála 7 000 nových hypotečních úvěrů v celkové výši 29,4 miliardy korun. Tato čísla potvrzují, že lidé mají stále velký zájem o koupi nemovitostí, a to jak pro vlastní bydlení, tak jako investici.

Kvůli nedostatečné výstavbě a pomalému povolování se ale nabídka na trhu nestíhá rozšiřovat v tempu, které by odpovídalo zájmu kupujících. To vede k dalšímu růstu cen nemovitostí. A když jsou drahé byty, rostou i ceny nájmů. Výsledkem je situace, kdy dostupnost bydlení zůstává pro mnoho lidí problémem.

Oživení trhu nestačí – nutná je reforma povolování

Přestože se stavebnictví jako celek vzpamatovalo a roste, bez zásadních změn v oblasti povolování staveb může tento pozitivní trend brzy narazit na své limity. Pokud se nezjednoduší a nezrychlí procesy, které předcházejí samotné výstavbě, nebude možné efektivně reagovat na potřeby trhu. A ceny nemovitostí i nájmů budou i nadále tlačit vzhůru.

Zdroj: hlavní ekonom BHS, Štěpán Křeček