Fond Aurelia výrazně posílil. Do portfolia získal dvě prestižní kancelářské budovy na pražské Pankráci

Český realitní fond Aurelia pokračuje v rychlé expanzi. Necelý rok po své první významné akvizici rozšířil portfolio o dvě moderní administrativní budovy na pražské Pankráci. Díky této transakci v hodnotě několika miliard korun téměř zdvojnásobil objem spravovaných aktiv a zařadil se mezi nejvýznamnější retailové realitní fondy na českém trhu. Současně naznačil, že další investice plánuje nejen v České republice, ale také v zahraničí.

Prémiové kanceláře mění majitele

Do vlastnictví fondu Aurelia nově přešly administrativní budovy Trimaran a City Element, které se nacházejí v jedné z nejžádanějších kancelářských lokalit hlavního města – na pražské Pankráci. Přestože kupní cena nebyla zveřejněna, podle fondu jde opět o investici v řádu miliard korun.

Obě nemovitosti představují moderní kancelářské komplexy splňující vysoké požadavky na energetickou úspornost i ekologickou udržitelnost. Atraktivitu lokality navíc v budoucnu ještě zvýší plánované dokončení linky metra D, díky němuž se oblast stane významným dopravním uzlem propojujícím trasy C a D.

Podle zástupců společnosti Axelor, pod kterou fond Aurelia spadá, kombinují budovy všechny vlastnosti, které investoři od prémiových kancelářských objektů očekávají – kvalitní technické provedení, stabilní obsazenost i dlouhodobý potenciál růstu hodnoty.

Stabilní nájemci a dlouhodobé smlouvy

Administrativní komplex nabízí dohromady více než 28 tisíc metrů čtverečních pronajímatelných kancelářských a komerčních prostor. Významnou předností je stoprocentní obsazenost, kterou zajišťují etablované společnosti z různých oborů.

Mezi nejvýznamnější nájemce patří konferenční a eventové centrum Cubex, společnost Czech Outdoor působící v oblasti venkovní reklamy nebo provozovatel flexibilních kanceláří Scott.Weber Workspace.

Důležitým ukazatelem pro investory je také délka uzavřených nájemních smluv. Průměrná zbývající doba jejich platnosti dosahuje téměř pěti let, což přispívá ke stabilním a předvídatelným příjmům z pronájmu.

Důraz na ekologii i moderní provoz

Budova Trimaran byla dokončena v roce 2018, zatímco City Element následovala o rok později. Právě druhý z objektů získal ocenění Stavba roku 2019.

Obě kancelářské budovy splňují nejvyšší standardy energetické efektivity. Disponují průkazem energetické náročnosti PENB A a současně se mohou pochlubit certifikací LEED Platinum, která potvrzuje špičkovou úroveň udržitelného provozu, hospodaření s energiemi i ohleduplného přístupu k životnímu prostředí.

Tyto parametry jsou dnes stále důležitějším faktorem nejen pro investory, ale také pro samotné nájemce, kteří při výběru kancelářských prostor stále častěji zohledňují ekologické aspekty.

Fond dál roste a připravuje nové investice

Nákup byl financován kombinací vlastních prostředků investorů a bankovního financování, na kterém se podílel syndikát bank ČSOB a UniCredit.

Fond Aurelia v současnosti eviduje více než 4 700 investorů a podle jeho zástupců přitéká do fondu v průměru více než 100 milionů korun každý měsíc. Přibližně třetina klientů využívá pravidelné investování, které umožňuje postupně budovat dlouhodobý majetek.

Po této akvizici spravuje Aurelia aktiva v hodnotě téměř pěti miliard korun. Tím se zařadila mezi největší české retailové realitní fondy zaměřené na běžné investory.

Současně vedení fondu potvrzuje, že růst rozhodně nekončí. Vedle dalších administrativních budov se chce zaměřit také na dominantní obchodní centra a retail parky. Nové investiční příležitosti aktivně vyhledává nejen v České republice, ale také v Německu a Španělsku.

Investice do fondu jsou dostupné již od 500 korun, přičemž lze využít také režim dlouhodobého investičního produktu (DIP), který přináší daňové zvýhodnění. Dlouhodobým cílem fondu je dosahovat minimálního ročního zhodnocení kolem šesti procent. V minulém roce však tento plán výrazně překonal, když výnos přesáhl deset procent, což jej zařadilo mezi nejvýkonnější retailové realitní fondy na českém trhu.

Zdroj: axelor.group