Chcete investovat do nemovitostí? Tyto 4 varianty jsou sázkou na jistotu

Investování do nemovitostí je dlouhodobě považováno za jednu z nejbezpečnějších forem zhodnocení peněz. Ale ne každá nemovitost přináší kýžené ovoce. Podívejte se na čtyři osvědčené typy nemovitostí, které vás zklamat rozhodně nemůžou.

Byty ve větších městech: sázka na jistotu

Investice do bytů v krajských městech a jejich okolí je evergreen, který jen tak nezestárne. Lidé se do měst stěhují za prací, školou nebo lepší infrastrukturou a poptávka po bydlení zůstává vysoká. Zvlášť atraktivní jsou menší byty 1+kk a 2+kk – ideální pro mladé páry, studenty nebo singles.

Z dlouhodobého hlediska mají byty ve velkých městech stabilní růst hodnoty, a navíc umožňují generovat pravidelný pasivní příjem z pronájmu. Praha, Brno, Plzeň, ale i menší krajská města jako Hradec Králové nebo Olomouc nabízí široké možnosti – a pokud najdete nemovitost blízko centra, u MHD nebo univerzity, máte téměř vyhráno.

Velkou výhodou této investice je relativní likvidita. Když bude nejhůř, byt prodáte obvykle rychle a se ziskem. Navíc se o něj většinou nemusíte nijak dramaticky starat – správu můžete svěřit realitní kanceláři.

Rekreační nemovitosti: relax i výdělek v jednom

Chalupy, chaty a apartmány v turisticky atraktivních lokalitách – to je další oblast, která si zaslouží pozornost. Pandemie sice na chvíli změnila trh, ale zároveň ukázala, jak moc lidé touží po vlastním útočišti v přírodě. A tento trend nekončí – spíš naopak.

Investice do rekreačních objektů může mít dvojí efekt. Buď ji budete využívat pro vlastní potřebu a čas od času pronajmout (např. přes Airbnb), nebo z ní uděláte čistě komerční záležitost. V obou případech může jít o velmi výhodné řešení – zvlášť pokud trefíte správnou lokalitu. Krkonoše, Šumava, Beskydy, jižní Morava nebo Lipno patří k oblíbeným a stabilním oblastem.

Pozor ale na sezónnost – zima a léto bývají silné, jaro a podzim slabší. To je potřeba zohlednit v cashflow plánu. A ještě něco – i když jde o „rekreačku“, nešetřete na komfortu. Wi-Fi, topení nebo kvalitní postele jsou dnes samozřejmostí.

Komerční prostory: vyšší výnos, vyšší nároky

Pronájem kanceláří, obchodních jednotek nebo skladů je zcela odlišná liga. Vyšší vstupní investice, ale také vyšší potenciál výnosu – to je hlavní charakteristika komerčních nemovitostí. Tento segment je ideální pro investory, kteří už mají nějaké zkušenosti a hledají rozšíření portfolia.

Komerční prostory často podepisují nájemní smlouvy na delší období (například 5 i více let), což přináší stabilitu a předvídatelnost příjmů. Firmy také častěji samy řeší údržbu a provoz, čímž odpadá řada starostí.

Rizikem může být závislost na jednom nájemci. Pokud firma ukončí nájem, může být problém prostory rychle obsadit novým subjektem – zvlášť mimo hlavní městské tahy. Výhodné je proto mít nemovitost v lokalitách s vysokým pohybem lidí, jako jsou obchodní centra, průmyslové zóny nebo centra měst.

Tip pro pokročilé: zajímavou variantou mohou být tzv. co-workingové prostory. Rostoucí popularita práce na dálku jim hraje do karet.

Pozemky: trpělivost se (doslova) vyplácí

Pozemky jsou trochu jako víno – s časem získávají na hodnotě. Neprodukují sice okamžitý příjem, ale zato mají obrovský potenciál do budoucna. Ať už jde o stavební parcely na okrajích měst, pole u plánovaných developerských projektů nebo pozemky v blízkosti infrastruktury, z dlouhodobého hlediska se může jednat o jackpot.

Výhodou je, že s pozemkem nejsou téměř žádné provozní náklady. Není co opravovat, není co uklízet. Na druhou stranu, vyžadují trpělivost a znalost územních plánů. Včasný nákup správného pozemku může vést k několikanásobnému zhodnocení během několika let.

Spekulativní investice do zemědělské půdy, která může být v budoucnu převedena na stavební parcelu, bývá oblíbenou taktikou investorů s dlouhým investičním horizontem. Ale i bez toho může půda přinášet zisk – například z pronájmu farmářům.

Chcete-li do pozemků investovat chytře, sledujte rozvojové plány měst, plánované výstavby obchvatů, škol nebo nových čtvrtí. Tam, kde je dnes jen pole, může za deset let stát rezidenční čtvrť.