Nejde o rychlý zisk, ale o hodnotu v čase, říká Vladimír Zpěváček ze společnosti AGRO INVEST

Vysoká inflace, drahé nemovitosti a nejistota finančních trhů nutí investory hledat aktiva, která dávají smysl v dlouhém horizontu. Jedním z nich je zemědělská půda. O tom, proč má své pevné místo v investičním portfoliu, jak se mění pohled investorů a proč se stále častěji mluví o Slovensku, jsme hovořili s Vladimírem Zpěváčkem, CEO a správcem půdního fondu společnosti AGRO INVEST.

Po zkušenostech s vysokou inflací lidé čím dál častěji řeší ochranu hodnoty majetku. Jakou roli v tom hraje zemědělská půda?

Zemědělská půda má velmi specifickou roli. Není to nástroj rychlého zhodnocení, ale dlouhodobý uchovatel hodnoty. Právě v období zvýšené inflace se ukazuje její síla – jde o reálný, hmatatelný majetek, který nelze rychle vytvořit ani nahradit. Díky tomu funguje jako přirozená pojistka proti znehodnocování peněz.

Kam byste zemědělskou půdu zařadil v investičním portfoliu vedle nemovitostí nebo finančních aktiv?

Vnímám ji jako stabilizační prvek portfolia. Ve srovnání s rezidenčními nemovitostmi je méně závislá na každodenním provozu, nájemnících nebo aktivní správě. Zároveň má blíže k reálným aktivům než k čistě finančním instrumentům. V portfoliu tak funguje jako klidná, dlouhodobá složka, která vyvažuje dynamičtější investice.

Proč by podle vás měla mít zemědělská půda své místo i u zkušených investorů?

Protože nabízí kombinaci vlastností, které se dnes hledají čím dál obtížněji – stabilitu, omezenou nabídku a dlouhodobou perspektivu. Půda tu byla před námi a bude tu i po nás. Nepodléhá módním trendům a její význam v čase spíše roste, než klesá.

Graf růstu cen zemědělské půdy

Stále častěji se v souvislosti se zemědělskou půdou zmiňuje Slovensko. Proč právě tento trh?

Slovensko je pro české investory velmi srozumitelný trh – kulturně, jazykově i právně. Ceny zemědělské půdy jsou zde stále nižší než v České republice, což vytváří prostor pro dlouhodobý růst při relativně konzervativním rizikovém profilu. I proto je dnes investice do zemědělské půdy na Slovensku core produktem programu AGRO INVEST.

Jak byste porovnal investici do půdy v Česku a na Slovensku z dlouhodobého pohledu?

Oba trhy jsou si blízké, ale jsou v jiné fázi vývoje. Český trh je vyspělejší a ceny jsou obecně vyšší. Slovensko je v tomto ohledu o krok pozadu, což může znamenat vyšší růstový potenciál do budoucna. Z dlouhodobého hlediska tak mohou oba trhy plnit odlišnou, ale smysluplnou roli v portfoliu.

Jak dlouho má podle vás smysl zemědělskou půdu držet?

Zemědělská půda dává smysl držet dlouhodobě, často i napříč generacemi. Nejde jen o investici v ekonomickém smyslu, ale i o určitý odkaz. V tomto kontextu se spíše než na roky díváme na dekády.

Jaké otázky by si měl investor položit, než do zemědělské půdy vloží kapitál?

Zásadní je ujasnit si časový horizont a očekávání. U půdy se výnos nepočítá v měsících, ale v letech. Důležité je porozumět lokalitě, kvalitě půdy, právnímu stavu pozemků i dlouhodobým trendům. Stejně jako u každé investice platí, že klíčová je informovanost a realistické nastavení očekávání.