České stavebnictví v krizi: Jaké jsou příčiny a dopady?

České stavebnictví se nachází ve složitém období, kdy vysoké ceny nemovitostí nevedou k očekávanému růstu výstavby. Naopak, nových projektů ubývá. Podle hlavního ekonoma BHS Štěpána Křečka je tento stav důsledkem nesprávně fungujícího trhu. „Růst cen nemovitostí by měl motivovat k větší výstavbě. V České republice však momentálně vidíme pravý opak. Nemovitosti zdražují, ale staví se méně. Je evidentní, že trh momentálně nefunguje správně, což je způsobeno přílišným množstvím regulací, dlouhými povolovacími procesy a nepovedenou digitalizací,“ uvedl Křeček. Tato kombinace faktorů vede k omezené dostupnosti vlastnického bydlení.

Výrazný pokles stavební produkce

Říjnová data ukazují, že stavební produkce v České republice meziročně poklesla o 3,6 %. Nejhůře dopadlo inženýrské stavitelství, které zaznamenalo pokles o 4,3 %, zatímco pozemní stavitelství se snížilo o 3,1 %. Tento negativní trend se podle odborníků pravděpodobně nezlepší ani do konce letošního roku. Situaci komplikují nadměrné regulace, zdlouhavé povolovací procesy a neefektivní digitalizace stavebního řízení.

Další varovný signál přináší statistika týkající se nově vydaných stavebních povolení. Jejich orientační hodnota klesla meziročně o 17,6 %. Zatímco v říjnu 2023 byla povolení vydána pro několik rozsáhlých projektů s rozpočty přesahujícími jednu miliardu korun, letošní říjen s hodnotou 43,5 miliardy korun sice nevypadal špatně, ale ve srovnání s loňským rokem je pokles citelný.

Nedostatek bytů prohlubuje problém na trhu

Ještě horší situace panuje v oblasti bytové výstavby. V říjnu 2024 bylo zahájeno pouhých 2 571 nových bytů, což představuje meziroční pokles o 14,6 %. Dokončených bytů bylo ještě méně – jen 1 846, což je pokles o dramatických 48,4 %. Tento nedostatek nové výstavby dál tlačí ceny nemovitostí nahoru. Růst cen je patrný nejen u prodeje bytů, ale také na trhu s pronájmy.

Jak zlepšit situaci ve stavebnictví?

Aby se české stavebnictví mohlo zotavit, je potřeba řešit několik klíčových problémů. Patří mezi ně:

• Zjednodušení regulací – Přílišná byrokracie odrazuje investory a zdržuje realizaci projektů.
• Zrychlení povolovacích procesů – Zdlouhavá administrativa zpomaluje výstavbu a odkládá nové projekty.
• Efektivní digitalizace stavebního řízení – Plně funkční digitální nástroje by mohly zjednodušit procesy a snížit administrativní zátěž.

Pokud se tyto překážky podaří odstranit, může dojít k oživení trhu a ke zvýšení dostupnosti bydlení. Bez změn však lze očekávat další zhoršování situace a růst cen nemovitostí, což bude mít negativní dopad na celé hospodářství.

Zdroj: hlavní ekonom BHS, Štěpán Křeček